Descobriu que precisa de advogado para regularizar seu imóvel e está se perguntando: Como escolher um bom advogado para usucapião em Fortaleza?
Bora lá.
Eu não sou o dono da verdade, mas eu vivencio a advocacia imobiliária já faz uns bons anos. Então tenho uma certa autoridade para falar.
A intenção não é ditar regras, mas sim, ajudar pessoas no momento da escolha de um bom advogado.
E porque precisa ser “bom”?
Porque o que está em jogo em um processo de usucapião é o bem mais valioso de uma família.
O seu imóvel.
E eu tenho certeza que você não pretende colocar um direito tão importante nas mãos de qualquer um.
Regularizar um imóvel, seja através de Usucapião ou por outro método, não é um trabalho para amadores. O mercado não tem mais espaço para amadorismo.
Pois bem, como disse acima, a intenção é ajudar.
Pensando nisso e de acordo com a minha experiência prática em regularização de imóveis, elenquei os principais pontos que você deve observar no momento de contratar um advogado para Usucapião em Fortaleza.
Para que ao final, você tenha melhores parâmetros para decidir quando tiver em dúvida entre um ou outro profissional.
Sem mais delongas, vamos ao tema.
ESPECIALIDADE NA ÁREA
Pensa comigo: Se você descobre um problema de saúde sério no coração, você procuraria um cardiologista ou um ortopedista?
Um cardiologista, claro. Afinal, é a sua saúde que está em jogo e você precisa que um especialista cuide de você e do seu coração.
Hoje, na advocacia, o raciocínio é o mesmo.
Você descobre que precisa de um advogado para cuidar do seu direito de Usucapião. Não faz sentido, por exemplo, você procurar por um criminalista.
Você precisa de um advogado especialista em Direito Imobiliário. Esse “detalhe” é muito importante e fará toda a diferença.
Um advogado especialista em regularização de imóveis costuma ter um desempenho mais rápido e mais eficaz que um advogado generalista.
O que aumenta significativamente a segurança e as chances de sucesso na regularização do seu imóvel.
Direito Imobiliário é um tema complexo.
Esse tipo de matéria quase nunca é visto na faculdade, ou seja, o profissional precisou dedicar mais alguns anos da sua vida para poder prestar um serviço de qualidade para a sociedade.
A documentação, os contratos, atas notariais, escrituras públicas, plantas e memoriais, matrículas… tudo isso é muito específico e complexo.
É necessário bastante conhecimento e experiência na área para conseguir dominar todas as peculiaridades que esse mercado nos traz.
Por falar em Mercado…
Outro ponto importante, e que apenas um especialista consegue ter, é a vivência prática do Mercado Imobiliário.
Estar inserido nesse mercado é de extrema importância e agrega um valor enorme ao profissional.
Existem nuances que apenas a vivência prática nos traz.
O advogado que decidiu se especializar em regularização de imóveis, convive diariamente com outros profissionais da área como tabeliães, registradores, corretores, loteadores, etc.
Isso faz com que a sua visão do mercado se torne ampla, o ajudando à prestar um serviço com ainda mais qualidade.
Não basta apenas o conhecimento do Direito. É preciso viver e entender o Mercado Imobiliário.
Nem tudo é Usucapião!
Advogados que não possuem especialidade e nem a vivência prática do mercado costumam achar que a resposta pra tudo, em termos de regularização, é a usucapião.
E não é bem assim.
Se você pesquisar um pouquinho, verá que existem diversas formas de se regularizar um imóvel.
A usucapião deve ser a última opção, ou seja, quando não couber nenhuma das outras formas.
Já vi decisão de juiz negando um processo de usucapião pelo simples fato de que a forma correta de regularizar aquele imóvel em questão, seria através do inventário.
A mesma coisa acontece com a Adjudicação Compulsória, que, se preenchido os requisitos, é a forma adequada de se regularizar um imóvel.
Caso clássico onde o vendedor não quer assinar a escritura pública.
Já tive a oportunidade de escrever sobre o tema, caso deseja se aprofundar no assunto, basta clicar no título abaixo.
Vendedor não quer assinar escritura. O que fazer?
POSICIONAMENTO NA INTERNET
Estamos na Era da Informação, quem não tem presença no digital está ficando para trás e na advocacia não é diferente.
Ter um bom posicionamento na internet é sinal de que o advogado é moderno, inovador e atualizado.
Não é crucial, mas ter perfil profissional nas redes sociais também é bacana. Principalmente se a produção de conteúdo for constante.
Isso passa muita credibilidade.
Sem falar que, quanto mais informações você tiver a respeito daquele advogado, mais segurança você terá.
AVALIAÇÕES NO GOOGLE
Através da ferramenta Google Negócios, você consegue verificar avaliações reais, de clientes reais.
Com isso, você pode ter uma boa noção de como foi a experiência dos clientes que passaram por aquele escritório de advocacia.
E é muito simples, basta colocar o nome do advogado ou escritório na Pesquisa do Google e fazer essa verificação.
TER UM BOM SITE
Verificar se o profissional tem um bom site também é um excelente parâmetro para se avaliar.
O site deve lhe passar uma sensação de segurança, organização, profissionalismo e modernidade.
E PORQUE ESTOU DIZENDO ISSO?
Porque normalmente o site é reflexo do escritório e do advogado.
Então se você busca um advogado que lhe passe confiança, credibilidade e seriedade, você precisa ser bem criterioso ao fazer essa análise.
O profissional que tem um bom site, com certeza não gastou pouco. E isso é um bom sinal.
Sinal de que ele investe no próprio negócio, na boa experiência do cliente e em inovação.
Detalhes que são essenciais e que fazem toda a diferença. Basta você observar os grandes escritórios de advocacia do Brasil e do mundo.
Em Fortaleza não será diferente. Estamos falando da quinta capital do país.
Portanto, quando for escolher um advogado para usucapião em Fortaleza, repare bem no seu posicionamento digital.
DESCONFIE DO PREÇO BAIXO
Primeiramente, cobrar valores muito abaixo da tabela da OAB é uma infração ética.
Você quer mesmo contratar alguém que não valoriza a própria profissão? Espero que não.
O barato sai caro, isso é um fato.
Preço muito abaixo do mercado é sinônimo de falta de segurança, falta de profissionalismo e falta de credibilidade.
Não queira colocar um direito tão importante, que é a propriedade do seu imóvel, nas mãos de qualquer um.
Principalmente porque há muito dinheiro envolvido.
O raciocínio é simples. Quanto mais importante e mais valioso é aquele direito, maior é a responsabilidade do advogado.
Sem contar com o alto nível de conhecimento técnico que um processo de usucapião exige.
Por esses e outros motivos, um processo de usucapião costuma ter um valor acima da média se comparado com outros tipos de processos.
Quanto maior a responsabilidade, maiores serão os honorários.
É assim que os bons advogados atuam.
VALORIZE O BOM ATENDIMENTO
A postura do advogado imobiliário no momento do atendimento é algo que você deve observar com atenção.
O bom advogado passa sensação de segurança, de conhecimento na área e de experiência.
Ele deve demonstrar preparo, esclarecer suas dúvidas e ser objetivo na resolução do seu problema.
Nada de ficar gaguejando.
Além de todas essas questões mais técnicas, observe também se o profissional é uma pessoa atenciosa, simpática e com uma personalidade agradável.
Afinal, ao contrata-lo, se iniciará uma relação que pode durar anos.
Portanto, atenção para essas questões mais subjetivas também.
Elas são importantes.
CONCLUSÃO
Com esse conteúdo, você aprendeu a escolher um bom advogado para usucapião em Fortaleza, que irá lhe representar e prestar um serviço de qualidade.
Tenha em mente que regularizar seu imóvel não é um custo, mas sim um investimento.
Afinal, o dinheiro que você empregará nessa empreitada, não será perdido.
Muito pelo contrário, retornará em forma de valorização do seu imóvel, na faixa de 30 e 50%.
Investirá em média 10% para regularizar, retornará entre 30 e 50%.
Percebeu o “pulo do gato”?
Eu vou ficando por aqui, espero que esse conteúdo tenha lhe ajudado.
Se deseja entrar em contato com um advogado especialista em regularização de imóveis, basta clicar no link abaixo.
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Conte comigo e até uma próxima.
